李嘉诚囤地22年，今天终于开售：房价是当年地价的50多倍

视觉中国 资料图

近期，李嘉诚创立的地年当年地价的多长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”已经拿到预售证 ，即将开启预售。今天

据北京市住建委官网信息显示
，终于御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，开售备案名“逸翠园”，李嘉于今年7月18日获得预售证 ，诚囤预售范围包括9栋住宅
，地年当年地价的多准许销售面积为93212.24平方米，今天最高拟售均价为99744.99元/平方米 、终于最低拟售均价为90672.35元/平方米 。开售

“我们现在预售证下来了，李嘉等公司通知随时开盘。诚囤”“御翠园”项目的地年当年地价的多销售人员表示，“我们项目是目前五环内唯一在售的新房，目前看房的人还挺多的。而且我们是准现房，房子已经盖完了，高层的玻璃都挂好了。明年年底交房。”

开发周期22年

公开资料显示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。然而，该地块出让后 ，直至2005年6月才开始动工，并于当年11月开盘销售。

目前，该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目，此次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。

澎湃新闻在贝壳找房平台搜索发现 ，目前逸翠园的7月参考均价约90545元/平方米；御翠尚府7月参考均价约94439元/平方米 。

从“御翠园”的平面图来看，“御翠园”项目共26栋楼，包括8栋16~18层楼的高层及18栋低密联排产品。高层住房包括约140平方米和185平方米两种户型；低密联排产品则为约345平方米的地上三层及地下挑高6.6米的户型 。

此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16~18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35~92372.54元/平方米之间，超过拿地价格51倍以上 。

“御翠园”预售楼盘表
。（来源 ：北京市住建委）

售价与周边二手房基本持平

从“御翠园”的配套情况来看，该项目距离今年年底将建成的地铁3号线朝阳体育中心站约100米，周围商业配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等。

“御翠园”区位图。（来源 ：网络）

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出 ，“御翠园”所属的朝青板块成交较为活跃，紧邻CBD和朝阳公园的优越位置，交通四通八达 ，配套成熟
，接受国贸CBD的辐射，属于热门优质板块
。从板块内来看，在售项目以二手房为主 ，单价基本在8~10万元/平 。此前入市的长实集团旗下的逸翠园项目单价在9.5万元/平以上 ，周边还有银谷美泉家园单价在8.5万元/平以上
、汇成家园售价在8万元/平以上
。

澎湃新闻注意到，贝壳找房平台数据显示 ，以姚家园地块来看，“逸翠园”目前在售房源38套 ，单价在8.4万元/平方米至11.2万元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套 ，单价在8.5万元/平方米至10.6万元/平方米不等。

陈霄表示 ，御翠园是和记黄埔在北京姚家园开发的最后一个项目 ，虽然此前吹风价达到10万元，但是实际申领销许价格略低 ，这也是顺应市场形势做出的适时调整 ，面对市场持续降温之下，开发商适当下调了市场预期。加上该项目地块据悉已经拿地二十年之久，开发周期长 ，产权缩短。

“御翠园”项目的销售人员表示，该项目是目前五环内唯一在售的新房，暂时还不知道会不会特别抢手，但关注的人挺多。

陈霄指出，在当前市场降温的背景下，御翠园下调了价格预期，平层9.8万元/平的单价相较于板块内同类项目价格相当 ，但是板块内新房项目不多 ，去化上应该不成问题。联排别墅产品在四环内也是属于稀缺性产品，入市也能获得一定的青睐
。

北京商品住宅成交量连续三个月下降

从北京市场整体情况而言，中指研究院数据显示 ， 今年7月北京商品住宅（不含保障房）成交规模为50.99万平方米 ，环比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1~7月 ，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方米 ，同比下降5.1% 。

中指研究院指出，整体来看，受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足等影响，北京楼市持续承压 
，商品住宅成交量连续三个月下降，成交规模降至近5月的最低位
。

从价格来看，8月16日 ，国家统计局发布的数据显示  ，7月份北上广深二手房房价全部下降 ，其中北京二手房价格环比均下跌0.6% 。

新建住宅价格方面，中指研究院数据显示 ，今年7月份，北京新建住宅平均价格为44767元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅扩大0.01个百分点；同比上涨0.39%，涨幅收窄0.23个百分点。综合1-7月来看 ，北京新建住宅价格累计上涨0.19%，较去年同期收窄0.46个百分点。

截至今年7月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1135.56万平方米，环比增长11.1%；去化速度进一步放缓 ，带动出清周期回升至18.3个月，环比提升1.9个月。

(责任编辑：焦点)